2011年10月04日

10月4日のとっておき物件 ホクアの38Lです。

とっておきのハワイ不動産 目次は 
→こちらへ



10月15日は、三田英郎のハワイ不動産の深い話【in東京】セミナーです。
詳細は → こちら

10月22日は、ハワイ移住セミナーです。
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今日の とっておきの物件は、
ホクアの38Lをご紹介します。


カカアコ(アラモアナ)の最高峰、
つまりハワイの最高峰の
超高級コンドコニアムとして有名な
ホクアの38Lをご紹介します。

近代的で斬新なデザインの建物、
目の前がアラモアナビーチパーク、
低層階でも海が一望できる素晴らしい立地です。

アラモアナショッピングセンターにも近く、
買い物にも大変便利です。

部屋番号38Lは、38階のユニットLになります。
下のフロアプランの左端の青く塗ったお部屋がユニットL
になります。
ホクアフロアプラン.JPG

ホクアは、「4F-35F」と「36F-40F」、「ペントハウス」でフロアプランが異なります。

「4F-35F」は、ユニットA〜G
「36F-40F」は、ユニットH〜Lとユニット番号が割り付けられています。

今日、ご紹介するユニットLは、角部屋の人気が高いお部屋です。


部屋番号    :  38L
販売価格 : US$ 5,249,000
権利形態 : 土地所有権付
築年月日 : 2006年
室内面積 : 206.42u 3ベッドルーム
→ 詳細物件シートはこちら



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2011年10月03日

ワイキキ・コンドミニアム投資

とっておきのハワイ不動産 目次は 
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10月15日は、三田英郎のハワイ不動産の深い話【in東京】セミナーです。
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10月22日は、ハワイ移住セミナーです。
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海外への資産分散というのが、急激な円高もあって、
ますます関心が高まっています。

前回の「ハワイ不動産投資」には、
投資としてのハワイ不動産の位置づけについて記載しました。
→ こちら

ハワイ不動産投資と書いてしまうと漠然としてしまいますが、
「ワイキキ・コンドミニアム投資」
もしくは、
「ワイキキ・ステューディオ投資」
の事を言っている事が多いです。

特徴としては、
ローリスク・ローリターンで安全性が高い投資、
自分が楽しむための投資、
という事になるでしょうか。


「ワイキキ・ステューディオ投資」は、
コンドミニアムの相場(販売価格)が安定していますから、
リスクの低い投資だと言えます。
リスクが低いので、リターンも低くなります。
でも、ネット利回りが3〜4%はありますから、
銀行金利よりは高いのは間違いありません。

投資の基本は、よく言われる事ですが、
ハイリターンを求めるならハイリスクになり、
リスクの低い投資なら、
銀行金利に代表されるようにローリターンになります。



よく比較されるのが、日本のワンルーム投資です。

日本のワンルーム投資の場合には、
ネット利回りが3〜4%という事はないので、
単純に比較すると、魅力がないのは間違いないでしょう。

日本のワンルーム投資の場合には、
物件そのものの価格相場が下がっているのに対して、
家賃相場が相対的には下がっていないため、
そのような高利回りになるようです。


また、投資家の方は、
投資用ワンルームの購入に際して、ローンを組む事が多いです。

国内でワンルームに投資する場合、
仮にいまの住宅ローンを3%としても、利回りが5%もあれば、
稼働率にもよりますが、+の収入になります。

逆に、ハワイの場合には、
銀行金利が5%(30年)程度ですので、利回りが4%あっても
頭金が少なければ、収入が−になります。

そのように考えれば、純粋に「投資」を考えられている方は、
ハワイは魅力の少ない投資先と判断される事が多いのも事実です。


でも、いまハワイに投資されている方が増えています。

いくつかの理由がありますが、大きな理由としては、
「ハワイが大好きで、ハワイにセカンドハウスを持ちたい。」
「海外への資産分散先として、リスクの少ないハワイに資産を持ちたい。」
という事になるでしょうか。

ハワイのセカンドハウスとして、リタイヤ後にご自分で使うために、
現役世代のうちに家賃収入をローン返済に充てる方もおられます。
純粋な投資ではないですが、
ご自分が使うまでは、人に貸しておくという事になります。


ハワイに投資される方のベースには、
「ハワイが大好き」、「ハワイで暮したい」
というお気持ちを強く感じます。


ワイキキのコンドミニアム投資に関心のある方は、
お気軽にお問い合わせください。

Tokyoオフィス キノシタ



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2011年10月02日

10月2日のとっておき物件 トランプタワーステューディオです。

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今日の とっておきの物件は、
トランプタワーのステューディオタイプのお部屋です。


トランプのHPは、→ こちら

TrumpTowerWaikiki_LandscapeFloorplan.jpg

トランプタワーの立地とフロアプランについては、
この記事の下の方(青字)をご覧ください。

今日ご紹介するトランプのステューディオは、
ホテルスイートの奇数側♯1817、♯2121、♯1821と、
偶数側の♯2320です。

トランプタワーをご購入される方は、
ご自身の居住目的、別荘目的、投資目的など様々ですが、
投資目的としてご検討されるなら、
ステューディオタイプが適していると言えます。

ご自身も別荘として使い、
使わない期間はレンタルに出される場合には、
「ステューディオは狭くてどうも.......」という方には、
お奨めできませんが、
利回りで考えた場合には、
ステューディオの方が高い利回りで運用できます。

これはトランプに限った事ではなく、
ハワイのコンドミニアム全般に言える事です。

理由としては、
広い部屋に比べて宿泊費を安く設定できるので、
レンタルする顧客層が広い。
つまり借りてくれる人が多くなるので稼働率が高くなりますから、
その分、収入も増えます。

レンタルに出す方法としては、
●「ホテルプログラムとして、
  ホテルに預けてトランプホテルとして売り出す。」
●「当社のような不動産管理会社に委託して
  バケーションレンタルとして売り出す。」
という方法が一般的です。

詳細につきましては、お気軽に
マイランドハワイまでお問い合わせください。

ホクアなどレジデンス系の高級コンドミニアムは、
ステューディオの部屋は用意されていませんが、
トランプタワーは、ホテルとして運用されるために、
ホテルスイートのフロアは、
ステューディオが中心になっています。

♯2015は、かなり広めの1ベッドルームです。

部屋番号    :  #1817
販売価格 : US$ 1,390,000
権利形態 : 土地所有権付
築年月日 : 2009年
室内面積 : 51.56u STUDIO
→ 詳細物件シートはこちら



部屋番号    :  #2121
販売価格 : US$ 865,000
権利形態 : 土地所有権付
築年月日 : 2009年
室内面積 : 40.97u STUDIO
→ 詳細物件シートはこちら



部屋番号    :  #1821
販売価格 : US$ 890,000
権利形態 : 土地所有権付
築年月日 : 2009年
室内面積 : 40.97u STUDIO
→ 詳細物件シートはこちら



部屋番号    :  #2320
販売価格 : US$ 895,000
権利形態 : 土地所有権付
築年月日 : 2009年
室内面積 : 45.71u STUDIO
→ 詳細物件シートはこちら





TrumpTowerWaikiki_LandscapeFloorplan.jpg


トランプタワーは、高層階と一般階で、フロアプランが違います。
8階から23階 = ホテルスイート(上の写真 上部)
24階から37階 = ホテルレジデンス(上の写真 下部)

トランプタワーは、ビーチに対してほぼ垂直に立っています。

上のフロアプランの左がビーチ(海)、右が山、
下がダイアモンドヘッド側、上が公園側になります。

ダイアモンドヘッド側は、ホテルなどのビルが建ち、
公園側は、前に建物がなく海がよく見えますが、

公園側に奇数番号の部屋、
ダイアモンドヘッド側に偶数番号の部屋が割り付けられています。

部屋番号は4桁の数字で示されていますが、
上2桁が階数、下2桁がユニット番号です。
例えば、♯3402であれば、34階のユニット2という事になります。

ユニット番号が奇数であれば公園側、
偶数であればダイヤモンドベッド側という事になります。

つまり奇数側の方が前に遮る建物がないため、
海が一望できるという事になり、
偶数側の場合には、低層階では、
前の建物に遮られて、海が見えにくいという事になり、

奇数側の方が人気が高く、
価格も比較すると偶数側より高くなっています。

TrumpTowerWaikiki_LandscapeFloorplan.jpg

1ベッドルームは、
24階から37階 のホテルレジデンスには、
各フロアに1ユニット(ユニット番号08)あるだけです。
後は、2ベッド、3ベッドルームです。

逆に、8階から23階のホテルスイートには、
各フロアに2ベッドが2ユニット(ユニット番号03と19)あるだけで、
あとは、1ベッドルームとステューディオになります。


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2011年10月01日

10月1日のとっておき物件 トランプタワー1ベッドルームです。

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今日の とっておきの物件も
トランプタワーの1ベッドルームです。
トランプ特集です。

今年の夏、トランプの問い合わせが多くて、
スタッフもトランプの勉強をよくしました。

トランプの事なら、
マイランドハワイへお気軽にお問い合わせください。


トランプのHPは、→ こちら

TrumpTowerWaikiki_LandscapeFloorplan.jpg

(昨日と同じ事を書いていますが)
トランプタワーは、高層階と一般階で、フロアプランが違います。
8階から23階 = ホテルスイート(上の写真 上部)
24階から37階 = ホテルレジデンス(上の写真 下部)

トランプタワーは、ビーチに対してほぼ垂直に立っています。

上のフロアプランの左がビーチ(海)、右が山、
下がダイアモンドヘッド側、上が公園側になります。

ダイアモンドヘッド側は、ホテルなどのビルが建ち、
公園側は、前に建物がなく海がよく見えますが、

公園側に奇数番号の部屋、
ダイアモンドヘッド側に偶数番号の部屋が割り付けられています。

部屋番号は4桁の数字で示されていますが、
上2桁が階数、下2桁がユニット番号です。
例えば、♯3402であれば、34階のユニット2という事になります。

ユニット番号が奇数であれば公園側、
偶数であればダイヤモンドベッド側という事になります。

つまり奇数側の方が前に遮る建物がないため、
海が一望できるという事になり、
偶数側の場合には、低層階では、
前の建物に遮られて、海が見えにくいという事になり、

奇数側の方が人気が高く、
価格も比較すると偶数側より高くなっています。


TrumpTowerWaikiki_LandscapeFloorplan.jpg

1ベッドルームは、
24階から37階 のホテルレジデンスには、
各フロアに1ユニット(ユニット番号08)あるだけです。
後は、2ベッド、3ベッドルームです。

逆に、8階から23階のホテルスイートには、
各フロアに2ベッドが2ユニット(ユニット番号03と19)あるだけで、
あとは、1ベッドルームとステューディオになります。

今日ご紹介するトランプの1ベッドルームは、
ホテルスイートの♯2015 と ♯1322です。

さすがに超高級コンドミニアム トランプタワー、
1ベッドルームでも$1M以上の価格がします。

♯2015は、かなり広めの1ベッドルームです。

部屋番号    :  #2015
販売価格 : US$ 1,998,000
権利形態 : 土地所有権付
築年月日 : 2009年
室内面積 : 105.72u 1ベッドルーム
→ 詳細物件シートはこちら


部屋番号    :  #1322
販売価格 : US$ 1,449,000
権利形態 : 土地所有権付
築年月日 : 2009年
室内面積 : 69.12u 1ベッドルーム
→ 詳細物件シートはこちら



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2011年09月30日

9月30日のとっておき物件 トランプタワー2ベッドルームです。

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今日の とっておきの物件は、
トランプタワーの2ベッドルームです


トランプのHPは、→ こちら

TrumpTowerWaikiki_LandscapeFloorplan.jpg


トランプタワーは、高層階と一般階で、フロアプランが違いますが、
8階から23階 = ホテルスイート(上の写真 上部)
24階から37階 = ホテルレジデンス(上の写真 下部)

今日ご紹介するのは、
高層のホテルレジデンス ♯3402 と ♯2505、
ホテルスイートの ♯2203です。

昨日の記事でもご説明したように、
トランプタワーは、ビーチに対してほぼ垂直に立っています。

上のフロアプランの左がビーチ(海)、右が山、
下がダイアモンドヘッド側、上が公園側になります。

ダイアモンドヘッド側は、ホテルなどのビルが建ち、
公園側は、前に建物がなく海がよく見えますが、

公園側に奇数番号の部屋、
ダイアモンドヘッド側に偶数番号の部屋が割り付けられています。

部屋番号は4桁の数字で示されていますが、
上2桁が階数、下2桁がユニット番号です。
例えば、♯3402であれば、34階のユニット2という事になります。

ユニット番号が奇数であれば公園側、
偶数であればダイヤモンドベッド側という事になります。

つまり奇数側の方が前に遮る建物がないため、
海が一望できるという事になり、
偶数側の場合には、低層階では、
前の建物に遮られて、海が見えにくいという事になり、

奇数側の方が人気が高く、
価格も比較すると偶数側より高くなっています。


まず、高層のホテルレジデンス ♯3402 と ♯2505 のご紹介ですが、
♯3402は偶数側になりますが、高層階ですので、
詳細物件シートの写真のように海とダイアモンドヘッドがよく見えますし、
♯2505は奇数側ですので、海が一望できます。

TrumpTowerWaikiki_LandscapeFloorplan.jpg


部屋番号    :  #3402
販売価格 : US$ 3,590,000
権利形態 : 土地所有権付
築年月日 : 2009年
室内面積 : 130.34u 2ベッドルーム
→ 詳細物件シートはこちら



部屋番号    :  #2505
販売価格 : US$ 2,890,000
権利形態 : 土地所有権付
築年月日 : 2009年
室内面積 : 154.21u 2ベッドルーム
→ 詳細物件シートはこちら

物件シートの写真で、素晴らしいビューをご確認ください。

次ぎに、ホテルスイートの ♯2203 です。
奇数側ですので、海が一望できます。

TrumpTowerWaikiki_LandscapeFloorplan.jpg

部屋番号    :  #2203
販売価格 : US$ 2,375,000
権利形態 : 土地所有権付
築年月日 : 2009年
室内面積 : 105.81u 2ベッドルーム
→ 詳細物件シートはこちら

物件シートの写真で、素晴らしいビューをご確認ください。


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