2011年10月14日

星野ゆり の不動産情報 「とっておきのハワイ暮らし」へ

とっておきのハワイ不動産 目次は 
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この「とっておきのハワイ不動産」で、
エージェント別のカテゴリーを作っていましたが、
「とっておきのハワイ暮らし」に、
エージェントとスタッフのカテゴリーを
作りました。

エージェントだけではなく、
物件管理、バケレン担当のカテゴリーもあります。

ハワイの住まいに関する情報は、
「とっておきのハワイ暮らし」
「とっておきのハワイ不動産」
をご覧ください。


星野ゆり の記事は、 
→ こちら
をご覧ください。


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関 良太の不動産情報 「とっておきのハワイ暮らし」へ

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この「とっておきのハワイ不動産」で、
エージェント別のカテゴリーを作っていましたが、
「とっておきのハワイ暮らし」に、
エージェントとスタッフのカテゴリーを
作りました。

エージェントだけではなく、
物件管理、バケレン担当のカテゴリーもあります。

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2011年10月13日

今月のとっておきの「投資用コンドミニアム」

とっておきのハワイ不動産 目次は 
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10月15日は、三田英郎のハワイ不動産の深い話【in東京】セミナーです。
詳細は → こちら

10月22日は、ハワイ移住セミナーです。
詳細は → こちら



hr1104724-0.jpg


(上の写真は、住んで良し・貸して良しの人気コンド ワイキキバニアン)

今月の投資用のお奨めコンドミニアムをピックアップしました。

写真のワイキキバニアンは、ハワイ好きの方なら、
誰でもご存知の人気のコンドミニアム「ワイキキバニアン」です。

ホテル型コンドとして、
アストン・ワイキキバニアンとして大変有名です。


リストは → こちら




引き続き、マーケットは活発です。


ご購入目的としては、投資用としてだけではなく、
当然、住居用としての目的もあります。

以下は、前の記事に書いたものと同じ内容です。

人気の秘密はいろいろとありますが、
●アメリカの金利が下がってきており、銀行に預けるよりは不動産投資という方が増えた。
●円高の影響で、コンドミニアムを買われる日本人の方が増えた。
などがあります。


利回りは、長期賃貸に出して、満室時の想定利回りです。
利回りとしては、3%前後と、銀行利回りよりはいいものの、日本の収益物件よりは数値が低くなっています。

ただ、日本の収益物件と比較すると、
●物件価格自体が高値で安定しており資産としての価値があり、
タイミングによっては売却時に売却益が期待できる。
●世界中から人が集まるハワイでは稼働率が高く、満室が期待できる。
●不動産マーケットの流動性が高く(売り買いが頻繁)現金化しやすい

という点などが挙げられます。


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2011年10月11日

2011年9月の販売戸数 ホノルル不動産ニュース

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10月15日は、三田英郎のハワイ不動産の深い話【in東京】セミナーです。
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10月22日は、ハワイ移住セミナーです。
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ホノルル不動産協会から2011年9月の販売に関するデータが配信されました。

それによりますと、
2011年9月の販売戸数は、
戸建ては284戸(昨年同月比 4.0%UP)、
コンドミニアムは364戸(昨年同月比 19.0%UP)との事です。

コンドミニアムに関しては、
昨年9月が306戸でしたから、20%近くも販売戸数が伸びています。

高級コンドが立ち並ぶ「アラモアナ〜カカアコ」では42.9%の増加、
ワイキキでは、24.5%の増加になっています。

これらの地域では、新しく売り出された物件数も増えていますので、
マーケットは、ますます活況になってきています。

お気軽にお問い合わせください。

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2011年10月10日

減価償却を使った節税対策

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10月15日は、三田英郎のハワイ不動産の深い話【in東京】セミナーです。
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10月22日は、ハワイ移住セミナーです。
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10月9日の「今日のとっておきの物件」で、
1962年建設の3003カラカウア
を取り上げました。

もうすぐ築50年ですから、
鉄骨鉄筋又は鉄筋コンクリート造で、
住宅、寄宿舎、宿泊所、学校、体育館用のものは、
日本の法定耐用年数は47年ですので、
すでに耐用年数を超えている事になります。

10月15日のハワイ不動産セミナーでは、
第三部「所得税節税対策としてのハワイ不動産とその活用法」
として国際税務の専門家 高橋憲一先生が詳しく解説します。

昨日の記事でも記載しましたが、
いまだに高い価値を維持している理由としては、

ゴールドコーストのコンドミニアムが
古いと言っても、築年が古いだけで、
欧米では、数十年、百年単位で建物を考えますから、
建物はちゃんとメンテナンスされていますし、

ゴールドコーストのコンドミニアムは、
カラカウア通りよりビーチ側に建っていますで、
ホノルルでは希少価値が高い
オーシャンフロントのコンドミニアムですから、
人気高いと言えます。


3003カラカウアの地図 → こちら

ゴールドコーストには、
3003カラカウア以外にも、
コロニーサーフ、
ダイアモンドヘッド・アパート
カイナル
など、人気のコンドが並んでいます。


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