2011年04月18日

はじめてのハワイ不動産の探し方 (2) 探すための簡単な条件選択


まず知っていただきたいのは、ハワイ不動産は、中古物件が中心のマーケットという事です。
新築物件は、あるにはありますが、常に分譲販売しているという事はありません。

ハワイは、島という事で立地が限られていますし、環境保護が厳しい島ですので、建築許可を取るのも難しいという事もあります。

「中古」という言い方だと御幣があるかもしれませんが、欧米の多くの国では、どこも中古住宅の販売比率が高いという特徴があります。
「やどかり」のように、生活スタイルに合わせて、引越しを繰り返すのが、一般的です。

日本では、新築マンションが人気ですが、そのあたりの考え方は、欧米とは異なるようですが、40年前のコンドミニアムが普通に売買されていますし、販売価格が上がる事もあります。
(フランスのパリでは、100年前のアパルトマンの価格が上がる事があります。)


ハワイ不動産を検索するのは、基本的には中古マーケットレットの検索という事になります。
検索する前に、まずはご自身でご確認いただきたい事が何点かあります。

1. どの島か
ハワイ不動産という言い方をする時には、オアフ島のホノルル、その中でもワイキキをイメージする事が多いと思います。
オアフ島には、ワイキキ以外にも地区はありますし、ハワイ島などオアフ島以外の島もあります。

ただ、日本人の方がお買い求めになるのは、圧倒的にワイキキもしくは、カカアコ地区が多いです。

カカアコ地区は、アラモアナショッピングセンターより西側(空港寄り)の高層の比較的新しいコンドミニアムが建っている人気の地区です。

なぜ、ワイキキが人気があるのでしょう。

いろいろと理由はあります。
● ワイキキは日本人人気が高い。
● コンドミニアムそのものが多い。
● レンタルに出すとしても、ワイキキは観光客が多いので貸しやすい。

2. ご予算と部屋の条件
やはり重要なポイントは、ご予算になります。
それとお部屋の条件です。

部屋の条件とは、家のタイプ、部屋の間取り、立地、ビューなどがポイントです。

家のタイプとしては、戸建てかコンドミニアムになります。
戸建ての場合には、やはりカハラ地区やハワイカイ地区などの邸宅が中心になります。

部屋の間取りとしては、ステューディオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム...というように、寝室の数で、部屋のタイプが決まります。
日本風に表現すると、ステューディオ=ワンルーム、1ベッドルーム=1LDK、2ベッドルーム=2LDK...です。

立地としては、日本のように駅から何分という事ではないですから、例えばワイキキだと、海に近いかどうか、という事もありますし、東側(ダイヤモンドヘッド側)、中心部、西側(ヨットハーバー側)とおおよその立地をご検討してください。
買い物に便利ならアラモアナショッピングセンターも近い西側がお奨めです。


まずは簡単に、上記の条件をご検討されてから、物件検索をしていただくと、おおよその相場感がご理解いただけるようになります。

検索条件として、
家のタイプを選択し、
次に、地区を選択していただき、価格の上限値を入力して検索していただくと、その条件に合った物件が出てきます。

ハワイ不動産の場合には、販売価格はオープンですので、その時期でのおおよその相場は決まります。
例えば、「Aというコンドの海側の●●階の1LDKのお部屋なら、価格はいくら」という事で、その時の「おおよその」相場がわかります。

例えば、同じコンドで、ビューが同じ、部屋のタイプと部屋の綺麗さが同程度であれば、上層階の方が価格が(例外もありますが、同時期では)高くなります。


「その時」と表現しているのは、
ハワイ不動産は、相場が常に変動していますので、一年前より相場が上がっている事もありますから、ご検討している時期の相場が大事になります。

いまは、相場が上昇基調ですので、半年後では価格が上がっている可能性があります。

おおよその相場があると言っても、部屋のリフォームがいつどのように施工されたかも、価格に影響します。当然、直近にリフォームしているお部屋は高くなります。

ご購入後に、ご自身でリフォームするつもりの方には、 
部屋の綺麗さよりも、リフォーム費用も考慮しなければならないですから、価格が重要になってきます。

売る方から見れば、部屋を綺麗にしていなければ、それだけ高く売れないという事にもなりますから、注意しなければならない点です。

日本語での物件検索は、当社ホームページで!!
検索方法は → こちら 


お忙しい方や、インターネットをあまり使わない方など、当社におおよそのご条件をお知らせいただけると、ご条件に合った物件をお調べいたします。

お知らせいただいた条件をもとに、
ハワイオフィスのスタッフが条件に合った物件をお調べいたします。

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posted by Mylandhawaii at 18:45| ホノルル ☁| Comment(0) | はじめてのハワイ不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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